| Alıcı Tapu Harcı (%2) | — |
| Döner Sermaye Bedeli | — |
| Alıcı Toplam Maliyet | — |
| Satıcı Tapu Harcı (%2) | — |
| Satıcı Toplam Maliyet | — |
| Genel Toplam (Alıcı + Satıcı) | — |
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmaz mal alım-satımında Devlet Hazinesi'ne ödenen bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre konut veya arsa alım-satımında hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı beyan değerinin %2'si oranında tapu harcı öder. Bu oran yıllara göre sabit kalmış, taşınmazın niteliği veya fiyatı ne olursa olsun aynı şekilde uygulanmaktadır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, tapuya beyan edilen satış bedeli üzerine hesaplanır. Alıcı öder: Beyan Değeri × %2. Satıcı öder: Beyan Değeri × %2. Bunlara ek olarak işlemi gerçekleştiren tapu müdürlüğüne döner sermaye bedeli ödenir; 2026 yılı için bu tutar yaklaşık 2.500 TL'dir. Banka kredisi kullanılıyorsa kredi tutarının %0,2'si oranında ipotek tesis harcı da alıcı tarafından ödenir.
2026 Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemlerinde harca ek olarak döner sermaye bedeli alınmaktadır. Bu tutar her yıl Ocak ve Temmuz ayında Maliye Bakanlığı genelgesiyle güncellenmektedir. 2026 yılı için döner sermaye bedeli yaklaşık 2.500 TL olarak belirlenmektedir. Kesin tutarı öğrenmek için ilgili tapu müdürlüğünü veya e-devlet tapu randevu sistemini kontrol ediniz.
Banka Kredisi Kullananlar İçin İpotek Tesis Harcı
Taşınmazı banka kredisiyle satın alanlar için ayrıca ipotek tesis harcı ödenmesi gerekmektedir. İpotek harcı, kullanılan kredi tutarının %0,2'si olarak hesaplanır ve alıcı tarafından ödenir. Örneğin 2.000.000 TL'lik bir kredi için ipotek tesis harcı 4.000 TL'dir. İpoteğin kaldırılması (fekki) için ise ayrıca harç ödenmez.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılında tapu alım-satım harcı; alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplamda beyan değerinin %4'ü olarak uygulanmaktadır. Bu oran Harçlar Kanunu'nun 4 sayılı tarifesinde belirlenmiş olup son yıllarda değişmemiştir.
Hem alıcı hem satıcı ayrı ayrı ödeme yapar. Alıcı beyan değerinin %2'sini, satıcı da %2'sini öder. Bunların yanı sıra döner sermaye bedeli genellikle alıcıdan tahsil edilir. Taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir; ancak hukuki yükümlülük her iki taraf için ayrı ayrı geçerlidir.
Beyan değerinin gerçek satış bedelinin altında gösterilmesi yasal olmakla birlikte ciddi vergi riski taşır. Maliye İdaresi piyasa değerinin altında beyan edilen işlemleri inceleyerek eksik harç ve ceza tahakkuk ettirebilir.
Tapu harcı, tapu devir işlemi gerçekleştirilmeden önce vergi dairesine veya internet bankacılığı aracılığıyla ödenir. Ödeme makbuzları tapuya ibraz edilmeden işlem tamamlanamaz. Döner sermaye bedeli ise tapu müdürlüğü veznesinde veya banka kanalıyla ayrıca ödenir.
2026 yılı itibarıyla belirli koşulları karşılayan ilk konut alımlarında tapu harcı muafiyeti veya indirimli oran uygulanabileceğine dair yasal düzenlemeler zaman zaman gündeme gelmektedir. Güncel istisna ve indirim koşulları için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sitesini ve son Resmî Gazete yayınlarını takip ediniz.
Satış dışında bağış (hibe) veya miras yoluyla gerçekleşen taşınmaz devirlerinde farklı harç tarifeleri uygulanır. Bağışta alıcı tapu değerinin %2'sini öder. Miras yoluyla intikallerde ise veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilerek ayrı bir prosedür izlenir.
Konut ve arsa alım-satım devri tapu sicil müdürlüğünde yapılır; noter onayı zorunlu değildir. Ancak taraflar isterlerse satış vaadi sözleşmesi noter aracılığıyla düzenlenebilir; bu durumda noter masrafları harca ek bir maliyet oluşturur.
Evet, tapu harcı ödemeleri e-Devlet Kapısı (turkiye.gov.tr) üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabilmektedir. Tahakkuk numarası tapu müdürlüğü tarafından oluşturulur; ardından online bankacılık ya da PTT kanalıyla ödeme tamamlanabilir.
Tapu devri gerçekleşmeden önce ödenen harç, işlemin herhangi bir nedenle iptal edilmesi halinde iade talep edilebilir. İade için 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde ilgili vergi dairesine dilekçeyle başvurulması gerekmektedir. Gerçekleşmiş devir işlemlerinde ise harç iade edilmez.