Mevcut Kira × (1 + Oran ÷ 100)
Yeni kira tutarı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira tutarını ve uygulanacak artış oranını girin. Araç, yeni kira bedelini ve aylık artış miktarını otomatik hesaplar.
Konut kiralarında artış oranı, kira sözleşmesinde belirlenen oran ile yasal TÜFE sınırının küçüğünü aşamaz.
Artış oranını bulmak için ne gerekir?
Mevcut kira tutarını ve yeni istenen kira tutarını girin. Araç, gerçekleşen ya da talep edilen artış oranını hesaplar.
Bu mod; kiracı olarak size teklif edilen artışın yasal sınırı aşıp aşmadığını denetlemek için de kullanılabilir.
TÜFE'ye göre yasal üst sınır nedir?
TBK Madde 344 uyarınca konut kiralarında artış oranı, son 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. TÜİK'in açıkladığı güncel oran girildiğinde araç, ödeyebileceğiniz ya da talep edebileceğiniz maksimum kira tutarını hesaplar.
Kira artışı; kiranın yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınarak yapılır.
Kira Artış Oranı Nedir?
Türkiye'de konut kira artışları Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesiyle düzenlenmektedir. Bu maddeye göre kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşamaz. Söz konusu sınır; kiracıyı enflasyonun çok üzerinde zam taleplerine karşı korumak amacıyla belirlenmiştir.
Kira Artış Hesaplama Formülleri
Yaygın kullanılan üç temel formül şunlardır:
• Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran ÷ 100)
• Artış Tutarı = Yeni Kira − Mevcut Kira
• Artış Oranı = ((Yeni Kira − Mevcut Kira) ÷ Mevcut Kira) × 100
Yasal Sınır ve TBK Madde 344
Konut kiralarında taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir; ancak belirlenen oran 12 aylık ortalama TÜFE'yi aşamaz. Aşan kısım geçersiz sayılır. Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemişse yine aynı TÜFE sınırı uygulanır. 5 yıllık dönem sonunda ise hâkim, TÜFE ve emsal kiraları dikkate alarak yeni bedeli belirler.
Bu Araç Nasıl Kullanılır?
Üç mod arasında ihtiyacınıza uygun olanı seçin: yeni kira tutarını hesaplamak, uygulanan artış oranını bulmak ya da yasal TÜFE üst sınırını görüntülemek için ilgili alanları doldurun ve Hesapla düğmesine basın. Sonucu WhatsApp veya X üzerinden paylaşabilir ya da panoya kopyalayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de konut kiraları için yasal artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Yeni kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı ÷ 100) formülüyle hesaplanır.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 uyarınca konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. İşyeri kiralarında taraflar serbestçe oran belirleyebilir.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın ilk haftasında bir önceki aya ait TÜFE verilerini açıklar. 12 aylık ortalama değişim oranı da aynı açıklamada yer alır. Kira artışı için kiranın yenilendiği aydan önceki 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.
Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemişse TBK Madde 344 gereğince en fazla TÜFE 12 aylık ortalama oranında artış yapılabilir. Kiracı bu oranın üzerindeki artışı reddetme hakkına sahiptir.
Hayır. Konut kiralarında yasal üst sınır 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez; kiracı fazla ödeme yapmak zorunda değildir ve gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
5 yıllık kira dönemi dolduğunda kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Anlaşmazlık durumunda hâkim, TÜFE değişim oranı ile emsal kiraları göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun kira bedelini tespit eder.
Hayır. Kira artış sınırı için kullanılan oran, yıllık TÜFE değil; son 12 ayın aylık TÜFE değişimlerinin ortalamasıdır. Bu değer yıllık TÜFE'den farklı olabilir. Örneğin yıllık TÜFE %60 iken 12 aylık ortalama %55 olabilir.
Evet. Depozito miktarı kira artış oranıyla orantılı olarak artırılabilir. Ancak depozito tutarı kira bedelinin 3 katını geçemez. Bu sınırın üzerindeki depozito talebi yasal değildir.
Konut kiralarında döviz cinsinden ya da dövize endeksli kira bedeli belirlenmesi yasal olarak yasaklanmıştır. İşyeri kiralarında ise Türk Lirası'nın yanı sıra döviz cinsinden kira belirlenebilir.
Mevcut kira tutarı ve geçerli 12 aylık ortalama TÜFE oranı bilinirse yeni kira hesaplanabilir. Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı ÷ 100). Bu hesaplamayı hesapadam.com üzerindeki bu araç ile saniyeler içinde yapabilirsiniz.